Østre Landsrets dom af 20/10/2011 - Ejerskifteforsikring havde regres mod sælger for ulovlige el-installationer

Sælger af fast ejendom dømt for ulovlig el-installationer i henhold til lov om forbrugerbeskyttelser ved erhvervelse af fast ejendom

Sælger havde i forbindelse med salg af den i sagen omhandlede ejendom svaret ”nej” i tilstandsrapporten til, at el-installationerne var udført af uautoriserede personer. Faktum var imidlertid, at el-installationerne på ejendommen var udført af en af sælgers venner, som var udlært som maskinmester. Sælger var bekendt med, at vennen var maskinmester og ikke autoriseret el-installatør.

Ejerskifteforsikringen udbetalte erstatning til køber og gjorde regres mod sælger.

Landsretten omgjorde byrettens dom og lagde til grund, at de omhandlede el-arbejder ikke var udført af en autoriseret el-installatør. Landsretten lagde ligeledes lagt til grund, at sælger havde kendskab til, at el-arbejdet ikke var udført af en autoriseret el-installatør, og ved at oplyse i tilstandsrapporten, at el-installationerne ikke var udført af en uautoriseret person, blev sælger anset som ansvarlig i henhold til § 2, stk. 5 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.