Højesterets dom af 2/9/2011 - Sælger af fast ejendom havde afgivet garanti for VVS installationernes lovlighed

Højesteret fandt, at sælgere af fast ejendom have afgivet en garanti, jf. LOFE § 2, stk. 5.

Af tilstandsrapporten udarbejdet i forbindelse med salget af den omhandlede ejendom fremgik det, at dele af VVS-installationerne på ejendommen var udført af personer uden autorisation og som medbyg. Dette medførte, at den byggesagkyndige, der udarbejdede tilstandsrapporten, anbefalede, at der blev indhentet en VVS-erklæring vedrørende installationernes overensstemmelse med den dagældende lovgivning.

I købsaftalen blev det anført, at sælgerne inden overtagelsesdagen skulle indhente en VVS-erklæring som anført og anbefalet i tilstandsrapporten. Vilkåret i købsaftalen blev fulgt op af et brev fra købers advokat, og sælgerne accepterede vilkårene for handlen.

Højesteret fandt, at vilkårene angivet i købsaftalen og i brevet fra advokaten skulle forstås således, at der var ydet en garanti om, at alle VVS-installationerne skulle være udført håndværksmæssigt korrekt og i overensstemmelse med dagældende lovgivning. Højesteret fandt, at garantien vedrørende ”alle VVS-installationer” var foranlediget af det anførte vedrørende VVS-installationerne i tilstandsrapporten – herunder den byggesagkyndiges anbefaling om en erklæring fra en autoriseret VVS-installatør – hvorfor den pågældende garanti ikke var at betragte som en ”blancogaranti”. Højesteret fandt under disse omstændigheder, at der var tale om en garanti i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendoms § 2, stk. 5, jf. § 21, stk. 1.

Idet Højesteret fandt, at sælger havde afgivet en garanti, som angik alle VVS-installationerne, blev sælger dømt til at betale for mangler ved et gulvvarmeanlæg. Garantien omfattede imidlertid ikke udgifter til fjernelse og genlægning af det pågældende gulv.